基本案情：

原告上海A物业顾问有限公司（简称A公司）诉称：被告B利用A公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息，故意跳过中介，私自与卖方直接签订购房合同，违反了《房地产求购确认书》的约定，属于恶意“跳单”行为，请求法院判令B按约支付A公司违约金1.65万元。被告B辩称：涉案房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋，A公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。B并没有利用A公司提供的信息，不存在“跳单”违约行为。

法院经审理查明：2008年下半年，原产权人李某某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。2008年10月22日，上海某房地产经纪有限公司带B看了该房屋；11月23日，上海某房地产顾问有限公司(简称某房地产顾问公司)带B之妻曹某某看了该房屋；11月27日，A公司带B看了该房屋，并于同日与B签订了《房地产求购确认书》。该《确认书》第2.4条约定，B在验看过该房地产后六个月内，B或其委托人、代理人、代表人、承办人等与B有关联的人，利用A公司提供的信息、机会等条件但未通过A公司而与第三方达成买卖交易的，B应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%，向A公司支付违约金。当时A公司对该房屋报价165万元，而某房地产顾问公司报价145万元，并积极与卖方协商价格。11月30日，在某房地产顾问公司居间下，B与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，B向某房地产顾问公司支付佣金1.38万元。

裁判结果：

上海市虹口区人民法院于2009年6月23日作出（2009）虹民三（民）初字第912号民事判决：被告B应于判决生效之日起十日内向原告A公司支付违约金1.38万元。宣判后，B提出上诉。上海市第二中级人民法院于2009年9月4日作出（2009）沪二中民二（民）终字第1508号民事判决：一、撤销上海市虹口区人民法院(2009)虹民三(民)初字第912号民事判决；二、A公司要求B支付违约金1.65万元的诉讼请求，不予支持。

裁判理由：

法院生效裁判认为：A公司与B签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质，其中第2.4条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，B及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此，B并没有利用A公司的信息、机会，故不构成违约，对A公司的诉讼请求不予支持。